Thông tin phòng công chứng, văn phòng công chứng tại quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội

Phản hồi

1. Em đang có nhu cầu mua nhà đất và có phải đặt cọc trước, Nhờ văn phòng cho em xin thông tin về thủ tục cọc công chứng với ạ.

   Bình luận

• Chào Quý khách!
  Để làm thủ tục cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Quý khách vui lòng chuẩn bị trước những giấy tờ sau:
  – Bên nhận cọc:
  + Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ hồng);
  + Đăng ký kết hôn nếu tài sản chung / xác nhận độc thân tại thời điểm được cấp Sổ nếu độc thân
  + Xác nhận nhân khẩu tại thời điểm được cấp Sổ (nếu Sổ cấp cho “hộ”);
  + CMND/CCCD.
  – Bên cọc:
  + Đăng ký kết hôn (nếu vợ chồng cùng cọc);
  + CMND/CCCD.
  Để biết thêm chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 1900.0164.
  Trân trọng cảm ơn!

• Dạ, Văn phòng có chứng thực bằng tốt nghiệp trung học phổ thông ạ!

• Kính chào Quý khách!
  I. CÁC THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT GỒM:
  BƯỚC 1: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
  1. Chuẩn bị giấy tờ:
  + Bên bán/bên chuyển nhượng:
  – Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, Hộ chiếu (còn hạn sử dụng);
  – Sổ hộ khẩu;
  – Đăng ký kết hôn (nếu bên chuyển nhượng là 02 vợ chồng), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu không phải là vợ chồng);
  – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ);
  – Biên lai nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm.
  + Bên mua/ bên nhận chuyển nhượng:
  – Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, Hộ chiếu (còn hạn sử dụng);
  – Sổ hộ khẩu;
  – Đăng ký kết hôn (nếu bên nhận chuyển nhượng là 02 vợ chồng), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu không phải là vợ chồng);
  2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
  Hai bên có thể đến tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng/Văn phòng công chứng) để thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  BƯỚC 2: ĐẾN VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI CHI NHÁNH QUẬN CẦU GIẤY ĐỂ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ SANG TÊN
  – Người đi nộp thủ tục là người được quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên (tốt hơn nên để bên bạn – bên mua đi làm thủ tục cho chủ động).
  1. Chuẩn bị các giấy tờ đi nộp thủ tục sang tên
  – Sổ đỏ (bản chính + 02 bản sao y chứng thực bản chính);
  – Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính);
  – Bản sao y chứng thực bản chính chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu + hộ khẩu + đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân (02 bản);
  – Biên lai nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm (bản sao);
  – Bộ tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, đơn đăng ký biến động, tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai sơ đồ đường đi đến vị trí nhà đất (bạn có thể xin tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận Cầu Giấy) bạn kê khai theo hướng dẫn của tờ khai và có thể hỏi cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai những mục chưa rõ.
  Ghi chú: Bạn nên mang theo chứng minh nhân dân bản chính để chứng minh là người chính chủ nộp hồ sơ và nên đến sớm để xếp số thứ tự nộp hồ sơ.
  2. Nộp hồ sơ đăng vào Văn phòng đăng ký đất đai.
  – Bạn nộp đầy đủ bộ hồ sơ vào sang tên trên tại Văn phòng đăng ký đất đai và nhận giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai;
  – Đến hẹn bạn mang theo giấy hẹn đi lấy thông báo và đi nộp thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, lệ phí thẩm định và cấp giấy chứng nhận;
  – Nộp các chứng từ nộp thuế, phí, lệ phí cho Văn phòng đăng ký đất đai và nhận Sổ đỏ đã sang tên bạn mang về.
  II. CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ CÁC BÊN PHẢI NỘP KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
  1. Phí công chứng
  Theo quy định tại điểm a3 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng mua bán nhà, đất được tính trên giá trị chuyển nhượng.
  2. Thuế thu nhập cá nhân
  + Người có nghĩa vụ nộp thuế:
  Theo quy định, người có thu nhập (người bán/chuyển nhượng) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân do họ phát sinh thu nhập. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về việc bên nào là người nộp thuế thu nhập cá nhân.
  + Mức thuế phải nộp:
  Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
  Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% X Giá chuyển nhượng
  Lưu ý về giá mua bán, chuyển nhượng:
  – Thông thường giá mua bán, chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng.
  – Trường hợp trên hợp đồng ghi giá mua bán, chuyển nhượng Nhà đất thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá tính theo bảng khung giá do UBND thành phố Hà Nội ban hành.
  3. Lệ phí trước bạ
  + Người nộp lệ phí:
  Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  Như vậy, khi chuyển nhượng thì người mua phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về bên nào nộp lệ phí trước bạ.
  + Mức nộp lệ phí trước bạ:
  Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
  Lê phí trước bạ = 0.5% X Giá chuyển nhượng
  Lưu ý về giá chuyển nhượng:
  – Thông thường giá mua bán, chuyển nhượng (giá mua bán) để tính Lệ phí trước bạ là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng.
  – Trường hợp trên hợp đồng ghi giá mua bán, chuyển nhượng Nhà đất thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành thì giá chuyển nhượng để tính lệ phí trước bạ là giá tính theo bảng khung giá do UBND thành phố Hà Nội ban hành.
  4. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  Nghị quyết số 20/2016/ NQ-HĐND có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 về Ban hành một số quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND Thành phố trong đó có quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  Theo đó Phí thẩm định đối với Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ.
  Trân trọng!

Đã tư vấn qua hotline 1900.0164

Nhờ sự tư vấn, hướng dẫn về quy trình, thủ tục, hồ sơ, giấy tờ rất dễ hiểu, chính xác và nhưng lưu ý hữu ích của VPCC Cầu Giấy qua hotline 1900.0164 mà công việc hôm nay của chúng tôi đã diễn ra một cách suôn sẻ, thuận lợi.
Xin trân trọng cảm ơn Quý văn phòng đã nhiệt tình hỗ trợ, tạo điều kiện.
Kính chúc Quý văn phòng, các công chứng viên, chuyên viên dồi dào sức khỏe, may mắn và thành công!

Bình luận

• Em chào anh ạ!
  Căn cứ vào Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ban hành quy định và bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024, với loại đất ở đô thị tại khu vực anh đang cần kiểm tra hiện đang có giá như sau:
  – VT1: 46.000.000/m2
  – VT2: 24.380.000/m2
  – VT3: 19.780.000/m2
  – VT4: 17.480.000/m2
  Không biết anh còn băn khoăn, thắc mắc nào cần bên em hỗ trợ ạ?

• Tôi đã nắm bắt thông tin, cảm ơn Quý văn phòng rất nhiều.