Thủ tục sang tên sổ đỏ và thuế, lệ phí phát sinh khi sang tên sổ đỏ năm 2019

Chuyên mụcLuật đất đai Sổ đỏ

Thị trường mua bán, trao đổi bất động sản hiện nay đang nóng lên từng ngày. Nhu cầu này đã khiến cho thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo đó mà tăng vọt một cách đáng kể.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Luật đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, việc sang tên sổ đỏ phải tuân thủ một số thủ tục, trình tự nhất định nhằm bảo đảm tính chính xác và hạn chế phát sinh vướng mắc về sau.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định cũng như hồ sơ thủ tục để thực hiện cho đúng.

Chính vì vậy, dưới đây tác giả sẽ đưa ra các bước cụ thể kèm theo thủ tục, hồ sơ cần thiết để Quý độc giả tiện theo dõi và nghiên cứu:

 Các bước thực hiện Hồ sơ, giấy tờ
Bước 1 Lập hợp đồngcông chứng hợp đồng – Phiếu yêu cầu công chứng;

– Dự thảo hợp đồng;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy tờ tùy thân của các bên.

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của các bên;

– Sổ hộ khẩu của các bên.

Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính – Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản);

– 01 bản Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

– 01Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– 01 Bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của các bên.

– Nơi thực hiện: UBND cấp huyện nơi có nhà, đất.

Bước 3 Tiến hành nộp hồ sơ sang tên – Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;

– Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua (02 bộ có chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước;

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (02 bản có công chứng).

– Nơi thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng Tài nguyên Môi trường

Bước 04 Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Thời hạn sang tên Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ

 Thuế/Lệ phí  Mức đóng  TH được miễn giảm
Thuế TNCN Giá chuyển nhượng X 2% Đối tượng thuộc Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
Lệ phí công chứng Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC Không quy định
Lệ phí chứng thực 2.000 đồng/trang; từ trang thứ 3 trở lên thu 1.000 đồng/trang, tối đa thu không quá 200.000 đồng/bản. Không quy định
Lệ phí trước bạ (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5% Đối tượng thuộc Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP
Lệ phí địa chính Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tùy thuộc vào quy định của HĐND cấp tỉnh.

Nguồn: Ngân hàng pháp luật (https://nganhangphapluat.thukyluat.vn/co-gi-moi-hom-nay/thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2019-105)


Các tìm kiếm liên quan đến sang tên sổ đỏ, lệ phí sang tên sổ đỏ 2018, sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền, thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu, sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì, phí sang tên sổ đỏ chung cư, dịch vụ sang tên sổ đỏ, lệ phí sang tên sổ đỏ 2017

Đánh giá

Bài viết liên quan

Tác giả: Dân Luật 762 Bài viết
Nơi nào mà luật pháp bị xem thường thì luật sư cũng không được coi trọng. Để luật pháp và luật sư cùng được coi trọng thì mỗi luật sư bằng chính hoạt động hàng ngày của mình cần vun đắp cho hệ thống luật pháp được trở nên công minh tiến bộ.

Bình luận

avatar